Dans ce guide, nous expliquons étape par étape toutes les conditions requises pour signer un prêt hypothécaire.

Quelle maison pouvez-vous vous permettre ?

Simulez le revenu dont vous avez besoin. Avant de commencer à chercher un logement, vous devez calculer le montant que vous pouvez vous permettre en fonction de votre épargne et de votre revenu mensuel.

Conseils

Disposez d’une épargne préalable d’au moins 20 à 30 % du prix de la maison (les prêts hypothécaires ne couvrent généralement pas 100 % du prix de la maison et, par ailleurs, les taxes et les dépenses supplémentaires doivent être prises en compte). Les mensualités du prêt hypothécaire ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus mensuels.

Ces points méritent d’être pris en compte au moment de chercher un financement pour votre projet d’acquisition immobilière. Dans ce cadre, vous pouvez compter sur les compétences et le savoir-faire de l’équipe de Vousfinancer pour vous guider dans ce genre de processus. Par exemple, son agence à Antibes, implantée au 36 Bd Maréchal Foch, 06600 Antibes va vous guider pas à pas et vous permettre d’obtenir les meilleurs taux. Cliquez directement sur https://placedufinancement.fr/agences/courtier-a-antibes/ si vous avez besoin de renseignements complémentaires.

Contactez un courtier en hypothèques et obtenez de meilleures conditions

Il résoudra tous vos doutes et vous expliquera les offres actuelles des banques, vous évitant ainsi de vous rendre en personne dans chaque banque pour comparer les offres.

Conseils

L’aide d’un expert en hypothèques facilite le processus et peut vous permettre d’obtenir de meilleures conditions.

Envoyer les documents à la banque pour demander une hypothèque

Une fois que vous avez choisi les banques dont vous souhaitez recevoir les offres, vous devez envoyer votre demande avec les documents nécessaires. Le courtier en crédit immobilier fait ce travail pour vous.

Conseils

L’envoi de la documentation aux banques est le seul moyen de recevoir des offres adaptées à votre profil. Vous ne recevrez des offres précises que lorsque vous aurez envoyé votre documentation.

Comparez les hypothèques : recevez et analysez différentes offres

Lorsque vous aurez obtenu l’accord des banques, celles-ci vous présenteront des offres personnalisées. Notez que tant que vous n’aurez pas envoyé les documents prouvant votre situation financière, les offres des banques seront génériques.

Conseils

Les offres personnalisées sont le meilleur document pour comparer les offres. Elles contiennent toutes les informations relatives au prêt afin que vous puissiez comparer les offres. Lors de la comparaison des offres, c’est conseillé d’examiner à la fois le taux d’intérêt et le coût des produits complémentaires à contracter. Certaines conditions du prêt hypothécaire peuvent être négociées.

Évaluation du bien immobilier pour demander un prêt hypothécaire

Les banques exigent une évaluation officielle pour connaître la valeur du bien immobilier et le risque qu’elles assument avec le prêt hypothécaire.

Conseils

L’évaluation coûte généralement entre 250 et 400 euros, en fonction du bien à évaluer.

Selon la loi, le client a le droit de fournir l’évaluation, à condition qu’elle soit approuvée par la Banque de France. Mais certaines institutions peuvent choisir de la faire valider par un autre évaluateur.

Recevez l’offre ferme pour votre prêt hypothécaire

Si, après l’évaluation et d’autres vérifications, la banque décide de vous accorder le prêt hypothécaire, elle vous remettra l’offre ferme. Cette offre détaille le montant et la forme d’octroi du prêt, les intérêts, les amortissements, les commissions et les autres frais. Elle est valable pendant au moins 10 jours, ce qui vous permet de l’examiner et de l’accepter ou de la refuser.

Conseils

Vérifiez les conditions du prêt avant de le signer et demandez l’aide d’un expert hypothécaire pour ne pas avoir de doutes.

Examinez l’acte notarié et signez votre hypothèque

Si vous acceptez l’offre de la banque, celle-ci vous fournira des documents détaillant toutes les informations relatives au prêt. Entre la remise de ces documents et le jour de la signature, il doit s’écouler au moins 10 à 14 jours calendaires, en fonction de chaque région.

Au cours de cette période, vous effectuerez une première visite chez le notaire pour vérifier que vous comprenez toutes les conditions et clauses du contrat de prêt hypothécaire. Du reste, il garantira que les actes de vente sont conformes à la loi. Ensuite, vous vous rendrez une deuxième fois chez le notaire pour signer le contrat d’achat et l’hypothèque.

Conseils

N’acceptez pas une explication vague ou superficielle. Demandez toutes les informations dont vous avez besoin et posez des questions sur ce que vous ne comprenez pas avant de signer quoi que ce soit.